首页 > 房产 > 国庆假期新房市场低迷 多城二手房成交套数超去年同期2....

国庆假期新房市场低迷 多城二手房成交套数超去年同期2倍

[2022-10-09 08:31:11] 编辑:红颜独憔悴 点击量:47
评论 点击收藏
导读:中新经纬10月8日电(薛宇飞)2022年国庆假期前,多项利好房地产市场的政策相继公布,楼市是否出现新的变化?8日,多家机构相继公布国庆假期(10月1日至7日)期间多个重点城市的楼市成交数据,综合数据看,新房市场的成交依旧相对低迷,中指研究院监测的20 .....

中新经纬10月8日电(薛宇飞)2022年国庆假期前,多项利好房地产市场的政策相继公布,楼市是否出现新的变化?8日,多家机构相继公布国庆假期(10月1日至7日)期间多个重点城市的楼市成交数据,综合数据看,新房市场的成交依旧相对低迷,中指研究院监测的20个重点城市的新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。二手房市场的表现相对较好,重点城市二手房的成交情况有所好转,中介带看量出现提升。

新房成交依旧低迷 二手房同比回升

国庆假期新房市场低迷 多城二手房成交套数超去年同期2倍

据中指监测数据,2022年国庆假期期间,20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%。其中,北京、上海、广州、深圳分别同比下降了64%、47%、21%、49%。

20个城市中,二线城市中的济南、沈阳,三四线城市中的扬州、淮北、岳阳、南充,均呈现同比正增长,涨幅分别为46%、30%、55%、46%、27%、25%。但是,与2019年-2021年国庆假期日均成交面积相比,2022年国庆假期的成交面积仍为负增长。

对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬分析,部分城市在2021年同期低基数下表现出了同比增长,但整体成交降幅仍较大,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合企业反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

另据诸葛找房数据研究中心提供的数据,2022年国庆假期期间,重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山)新房合计成交4474套,较去年国庆假期下降47.1%,成交仍显乏力,楼市成交继续探底,加之全国多城疫情卷土重来,成交受到影响。

诸葛找房数据研究中心称,分城市看,15城中有4城的新房成交套数较去年同期上涨,其中,大连涨幅居首,今年国庆假期新房成交74套,较去年上涨80.5%;其次为济南,成交572套,较去年上涨36.5%。成交套数下降城市中,杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上,一线城市中,北京成交196套,较去年同期下降86.9%;上海成交187套,较去年同期下降74.2%;深圳成交486套,较去年同期下降55%。

相较而言,二手房市场的表现相对较好。贝壳研究院8日数据显示,今年国庆假期期间二手房市场成交较去年同期回暖,主要是节前央行和财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策,有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

贝壳研究院数据显示,今年国庆假期期间贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。分城市看,50城中九成城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。看房活跃度也在提高,贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%,超六成城市带看客户量同比增长,东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

三箭齐发 一线及强二线城市或持续修复

国庆假期前夕,利好楼市的政策频出。先是9月29日,中国人民银行、中国银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

受上述政策影响,据媒体报道,部分城市已跟进落地相关政策,例如,广东清远首套房贷利率最低可至3.7%,山东济宁首套房贷利率下限降至3.95%,青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率下调至3.1%。

9月30日,中国财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前,对出售自有住房并在1年内重新买房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

三个政策齐发,会对今年第四季度的房地产市场带来何种影响?陈文静称,政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,但短期看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间。若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

克而瑞研究中心认为,在轮番政策暖风的作用下,市场信心或将逐渐恢复,短期房地产市场也将逐步回稳,但城市分化加剧:一是,上海、杭州等市场热度有望惯性延续,成交或将高位保持;二是,广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或持续修复,即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市,四季度市场也有望稳住;三是,多数三四线城市市场或艰难探底,国庆假期乃至返乡置业或整体弱于往年,更可能在部分人口输出大市、部分降价力度较大的楼盘予以体现。

对于政策未来走势,克而瑞研究中心预测,居民按揭贷款政策力度有望逐步加码,或集中体现在三个方面:一是,继续下调首套及二套房贷利率,下调或取消首套房贷利率下限城市的范围有望扩容,二套房房贷利率向5年期以上LPR靠拢;二是,实行“认贷不认房”,首套贷款已结清再购买二套房,执行首套房贷款政策;三是,全面下调首付比例,并参照央行规定的最低下限执行:不限购城市首套房首付最低2成,二套房首付最低3成;限购城市首套房首付最低3成,二套房首付最低4成。

热门搜索:

相关推荐

    SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,eckuid,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,writer,diggtop from ***_ecms_news where (classid='612') and (id in (,,,,,,,,,)) order by newstime desc limit 10
网友评论
本文共有 0人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表

猜你喜欢

更多
    SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,eckuid,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,writer,diggtop from ***_ecms_news where (classid='612') and (id in (,,,,,)) order by newstime desc limit 6

投稿咨询