学徒问答 | 长租公寓上市的最大阻力是什么？

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

背景资料

自如再传IPO 港股长租公寓第一股将花落谁家？

今年3月，自如最早4月递表的传言最终没有落地。数月过后，7月27日资本市场再次传出消息，长租公寓运营商自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书。

长租公寓行业虽已过了最火热的投资阶段，但至今却未有一家企业成功登陆港交所，以致自如的IPO进程备受关注。

甚至有市场认识预言，该公司可能将成为港股长租公寓第一股。

值得注意的是，长租赛道中的另一家企业魔方公寓早在去年9月26日、今年4月28日两次向港交所递交招股书，只是如今未有进一步消息。

自如与魔方谁能抢先登陆港交所仍是未知数，而可以肯定的是，“第一家”必定有着标志性意义，也将为后来者提供更多参考价值。

不过对于投资者而言，企业的经营与财务表现等可能才是最具说服力的指标，也是未来是否长线投入的依据。

来自 带带白切鸡 的提问：自如为何选择在港上市？

@

绫地宁宁

内地上市不容易。

@

地产小学生

可能投资者给的估值比较高

@

桃谷六仙-桃根仙

已有的上市长租股在美国估值不好

来自 蓝斯在左 的提问：目前盈利比较好的公寓品牌都有哪些？

@

穿山甲*

领寓、泊寓、魔方公寓、冠寓等

@

浅酌

目前，在各家企业披露的口径中，龙湖“冠寓”在去年开始盈利，而万科“泊寓”计划在2023年实现成本法下的会计报表盈利。今年2月，旭辉“瓴寓”实现住房租赁市场首例资产退出，完成“投融建管退”全周期跑通，为行业带来另一盈利信号。

@

欣兒

目前盈利较好的品牌公寓包括乐乎、魔方等。

@

PPTK

万科泊寓、龙湖冠寓、魔方集团位居前三甲，其在运营房间数上均超过9万间，规模合计占TOP30的42.4%，企业规模与TOP3之后的企业已拉开明显差距，占据绝对的头部优势。

来自 云妥妥 的提问：长租公寓上市的最大阻力是什么？

@

空

收益率、项目出租率、资金链稳定性等

@

指南针的指南哟

信贷风险，资金链不稳定以及住户投诉、入住率难以保持、回报周期长等问题的暴露，加上此前长租公寓 “ 暴雷 “ 频出，投资愈发趋于冷静，这些原因均成为目前长租公寓上市道路上的绊脚石。