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南昌集中供地9宗地块全部成交,总成交金额53.88亿元

[2022-05-20 08:59:29] 编辑:我本無心 点击量:90
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导读:大江网/大江新闻客户端讯兰春、江南都市报全媒体记者范晶报道:5月16日,南昌正式开始今年第二批集中土地出让。此次集中土地出让原计划出让19宗地块,10宗地块因故终止交易,出让的9宗地块总成交额为53.88亿元。其中,有6宗溢价成交(含4宗地块“ .....

大江网/大江新闻客户端讯 兰春、江南都市报全媒体记者范晶报道:5月16日,南昌正式开始今年第二批集中土地出让。此次集中土地出让原计划出让19宗地块,10宗地块因故终止交易,出让的9宗地块总成交额为53.88亿元。其中,有6宗溢价成交(含4宗地块“触顶”摇号),3宗底价成交。

起拍价共计49.59亿元

据了解,本次集中土地出让采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,网上竞价结束,通过摇号产生竞得人。在出让的9宗地块中,起拍价共计49.59亿元,总土地出让面积503.19亩。其中,红谷滩区、高新区、经开区各有1宗地块,青山湖、西湖区各有3宗地块。经过开发商竞拍,最终有4宗地块因超过竞价上限,进入“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。剩余5宗地块,被南昌保望房地产开发有限公司(保利)、厦门岩垚盛房地产开发有限公司(建发)、南昌临空置业投资有限公司、新余钢铁集团南昌置业有限公司、南昌市西湖城市建设投资发展有限公司竞得,合计成交价格53.88亿元,底价成交率约为30%。

4宗地块超过竞价上限

超过竞价上限的4宗地块,均位于南昌热门区域。其中,青山湖区的DACJ2022018地块位于南昌青山湖区民园路以南、高新大道以西,地块面积41.64亩,为二类城镇住宅用地,容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%,临近地铁4号线火炬站口,西侧有在建的学校。该地块竞价上限为1005万元/亩,成交价4.18亿元,溢价率14.99%。

而位于红谷滩区的DAEJ2022024地块则位于九龙湖区域城运路以东、龙兴大街以北。地块面积59.49亩,土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地,容积率3.5,建筑密度40%,绿地率30%。该宗地的土地竞价上限为1104万元/亩,成交价6.56亿元,溢价率15%。

10宗地块因故终止交易

记者注意到,因故终止交易的10宗地块共计面积778亩,主要分布在经开区、高新区、红谷滩区等。如高新区紫阳大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地块,综合用地(含住宅),合计279.5625亩。出让起始价为651万元/亩(起始楼面价2915元/平方米),土地上限价为748万元/亩(最高楼面价3348元/平方米),住宅毛坯限价14419元/平方米。

红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、宜春大街以北(JLH1204-D03-02地块),综合用地(含住宅),占地面积69.251亩,出让起始价735万元/亩,起始楼面价5011元/平方米,土地竞价上限845万元/亩,最高楼面价5761元/平方米。

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